土地也卖不动了!29个省市,卖地收入大减

〖A〗、其中住宅销售面积和销售额的降幅更为显著 。全国商品房价格成功跌破万元 ，这种行情下
，房企对于拿地的意愿自然降低
。土地流拍率上升：多个热点城市的土地流拍率居高不下，如南京 、东莞等地的流拍率分别达到30%和75%。已经完成今年首轮集中供地的城市中 ，福州
、合肥、武汉 、成都等地的流拍率也较高 。

〖B〗
、卖地收入减少一季度国有土地出让金收入同比下降24%
。

〖C〗、“房地惨 - 开发伤”及“土地爷直呼卖不动 ”反映了当前房地产市场土地交易低迷 、开发商面临困境的现象。具体分析如下：全国土地市场整体遇冷根据中指研究院数据
，2023年上半年全国300城住宅用地推出2228宗，成交1622宗 ，供求规模均降至近十年以来同期最低位 。

〖D〗、025年省市财政紧张的核心原因在于地方债务压力
、土地财政萎缩和层级负担失衡的综合影响。 地方债与土地财政危机 疫情后地方债务问题集中暴露，部分二三四线城市土地拍卖困难
，土地财政收入骤降
。2024年数据显示，杭州、南京等重点城市土地出让金同比下跌超过30% ，这对依赖卖地维持运转的省市尤为致命。

〖E〗 、广州在禁止偷面积后土地卖不动
，可全面降低土地出让价格，同时继续禁止偷面积行为 。具体分析如下：禁止偷面积的必要性避免问题加剧：偷面积出现了许多后遗症 ，如使用率差距大导致二手房交易困难
、价格持续下跌；早期项目和开发商提出竞争不公平的诉求；个别房企“超新规
”设计
，偷面积达到夸张程度等
。

〖F〗、长三角和珠三角超级城市群，土地出让金都出现大幅度回落 ，第一季度广东 、安徽
、天津、广西 、湖北
、湖南土地出让收入下浮分别为96%、95% 、90%
、87%、75%
，另外29个省市土地收入都要比去年少，增速均为负数。

国内疫情怎么样了

国外疫情非常严重 ，国内基本没有
，一些国人非要去国外，就像沈阳那个老太太去南朝鲜整容 ，感染了病毒也不知道，回国后违反隔离规定到处乱窜
，发病后去了好几家医院看病，还隐瞒自己曾经去过南朝鲜的情况 ，结果导致沈阳爆发疫情 。

国内疫情得以控制
，全面清零：经过不懈努力，国内成功实现了疫情的全面清零目标
。这意味着在特定区域内 ，新冠病毒的传播得到了彻底遏制
，没有新增本土确诊病例。这一成果的取得，为民众的出行 、工作和生活提供了坚实的保障 。人们可以更加放心地外出活动 ，企业也能够正常开展生产经营
，社会各项事业得以有序推进
。

新冠疫情在我国已基本结束，但尚未完全结束 ，目前处于零星和局部性传播状态。具体分析如下：从疫情本身特点来看：中国疾控中心明确表示
，国内已取得疫情防治的决定性胜利，经受住了流行病的冲击和考验 ，并为人群建立了较好的免疫屏障 。群体感染后形成的免疫保护，使得国内出现疫情大面积扩散的概率显著降低
。

疫情在武汉爆发
，波及湖北，死亡率高。国家迅速采取措施封控 ，最终实现全国范围内的疫情清零 。期间全国感染总人数为8万多人
，其中湖北感染6万多人，武汉感染5万多人。湖北之外的地区感染人数约1万多人 ，死亡人数100多人
。

新冠疫情结束了吗?专家:新冠回归乙类管理条件渐趋成熟

专家认为新冠回归乙类管理条件渐趋成熟
，这既不是“打赢了”的标志，也不意味着“放弃 ”防控 ，而是基于病毒变异特征、防控成本效益
、社会经济需求等多方面因素综合考量的科学调整。具体分析如下：病毒变异特征变化是核心依据：当前奥密克戎变异株的致病力显著下降
，98%以上的感染者为无症状或轻症患者，重症率和致死率大幅降低 。

新冠疫情尚未结束 ，但新冠回归乙类管理条件渐趋成熟
。具体分析如下：当前疫情形势依然严峻自11月下旬以来
，全国多数省份疫情持续发生，传播范围广、链条多 ，新增感染者数量持续增加，半个月内平均每天报告约3万例。这表明疫情仍处于高位运行阶段
，尚未进入全面消退阶段 。

对“新冠回归乙类管理条件渐趋成熟
”观点的看法这一观点具有一定合理性
。随着对新冠病毒研究的不断深入以及疫情形势的发展变化，新冠的致病力 、致死率等特征发生了改变。目前新冠归类于传染强
、致病力弱、病死率低的传染病 ，与最初爆发时的情况有很大不同
，从疾病特征角度符合调整管理类别的趋势 。

如上海 、江西等地
。专家指出，新冠病毒防控回归乙类管理条件渐趋成熟。

夏磊:楼市从“政策松”到“市场稳
”需多久?

楼市从“政策松”到“市场稳 ”所需时间因城市能级不同而存在差异 ，一线城市较快
，二线城市约3个月，三四线城市需6个月以上 。 以下为具体分析：一线城市：政策放松到市场反弹较快从历史经验看 ，一线城市从政策放松到市场反弹过程较快
。

市场回归理性
，房企与居民行为转变房贷利率上行背景下，居民购房更加理性 ，房企拿地冲动减弱
，楼市氛围趋于平稳。方正证券分析师夏磊预测，下半年市场将稳中有降 ，投机行为进一步受到抑制 。长期来看，经济增速换挡和居民收入增速回落将支撑房价涨幅趋缓
，市场基本面发生显著变化。

政策上：多次强调“房住不炒
”，不将房地产作为短期刺激经济的手段
。今年《政府工作报告》
、“十四五”规划建议以及12月中央经济工作会议均强调坚持“房住不炒 ”定位 ，因城施策
，促进房地产市场平稳健康发展。

夏磊　随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复 。前几期我们全面分析了疫情对住房需求 ，房地产销售、投资和融资的影响
，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响
。集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势，2016年930调控以来进一步提速。

李兰娟:警惕病毒“死灰复燃 ”和“境外输入
”

〖A〗 、李兰娟指出当前需警惕病毒“死灰复燃”和“境外输入 ”两大风险 ，以下为具体分析：警惕病毒“死灰复燃
”病毒“死灰复燃”的风险主要源于以下因素：病毒传播的隐蔽性：新冠病毒具有潜伏期长
、无症状感染者比例较高等特点
，部分感染者在未出现明显症状时即可传播病毒，导致防控难度增加 。

〖B〗、最后一例确诊病例经两次病毒检测呈阴性后 ，需经过两个潜伏期（约28天）无新增病例
，方可认为疫情结束
。

〖C〗 、除湖北外的各个省基本可以回归到正常，武汉还要坚持一段时间。 ”李兰娟说 。警惕病毒“死灰复燃”和“境外输入
”“我们期待早日恢复正常 ，同时也不能掉以轻心，武汉再也伤不起了
。”武汉市一名一线医护人员讲到
，目前医院里有一些复阳案例的出现，建议隔离时间更长一些 ，从两周增加到四周
，以免前功尽弃。

〖D〗
、“五一 ”可以带孩子出去玩，但需根据实际情况做好防护措施并遵循专家建议 。